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这么多利空来袭那现在要不要卖房呢?
发布时间:2019-08-13

  在房地产这个行业待久了,每天都能看到无数多的坏消息。如果你全都吃进的话,那一定会错过这个人类历史上最大的全民财富跃迁浪潮,我甚至都不用加上之一。

  而在每一次楼市内忧外患的时候,如果你选择坚定留守,那中国房地产是从未让人失望过的。

  对于人民币的波动我并不意外,人行领导也说了,人民币未来是由市场自由定价。

  在所有的金融资产里,外汇市场其实是最难预测的市场,今晚开码结果查询开奖,大家看看每年有多少外汇交易员失业就知道了。

  但是大家只要抓住一点,一个国家的货币是有一个客观评判标准的:购买力平价。

  从这个角度看,如果我们有机会走在发达国家的街头,会发现那里的房子其实一点都不贵。纽约、东京、大阪的房价,都比不过上海内环和北京二环。

  所以这里面本质的原因,是我们国家每年的货币增速远远超过美国、日本和世界上大部分国家。印钞机快速转动的另一面,是承压的人民币定价。

  所以这一次,我们正在做的是把虚高的价格部分给挤压掉,并且保持在一个合理的位置。

  至于所谓的干预,那更不用担心,历史上有过很多次把我们定性,当时也不曾影响过我们的出口。更何况现在的中国已经是一个完全可以依靠内需崛起的国家。

  因为我们是一个资本管制国家,所有中国的大类资产,只允许使用人民币购买。换句话说,美元再贵或者再便宜,都买不到也卖不了中国的房子。

  而我们中的绝大部分人,一生都会在中国境内生活,本质上美元外汇是和你无关的。除非海外投资,否则大部分人无需关注美元。

  为什么中国房价每次大涨之后,经历那么多严厉调控,从没有出现恐慌抛售,房价总能平稳着落。

  在这世界上这么多主要国家里,只有中国和俄罗斯是采取这种资本管制措施。而这两个国家的房价恰好也是最稳的。

  所以我一直认为长线看,中国的房价用美元计算是有顶部的,用人民币计算的话,我个人是非常乐观的。

  “不将房地产作为短期刺激经济手段”,这句话说得挺重的,在我印象中,这是第一次明确表态放弃房地产刺激。看得出来,国家努力推动新经济转型的决心很大。

  另一方面,我们也看到最近一段时间一直在限制房企融资,信托、开发贷、外债、按揭回款,各个渠道都在收紧。

  之所以当下还要从需求和供应两端挤压市场,是因为今年初的楼市出现不同寻常的回暖。

  所以未来的一年,中国经济会持续承压,增长率会进一步下行,而房价继续被压制在底部。

  但是因为有政策储备和防范重大风险的底线思维,那些想发国难财的人一定会失望。

  经济和楼市就会这样中速发展,用时间换空间,静静等待着结构调整,科技立国。

  每隔几年,中国房地产就会遭遇一次重大调控。2006年,2010年,2013年,2016年,翻开这些年度的楼市头条,你会看到更凶残的言论。

  而当下这一轮调控又特别严格,历史上也很少出现房地产调控到了第三年还依然出利空的情况。

  我只能说,过去这一轮房产牛市太大了,房产热度比以往任何年度都要大,大得多。

  从现在开始的一、二年,市场会淘汰掉那些忽视产品,杠杆炒地的房企,洗掉想赚快钱,追逐热点的投机者,留下来那些真正想在这个行业深耕的朋友。

  从98年房改算起,中国房地产已经进入了第二十一个年头,它远未成熟,但并不意味着它不会改变。

  不要对房地产失去信心,从没有一个国家能在房地产低迷的情况下实现崛起的。但过去高杠杆融资的打法在最近一二年房价不涨的情况,也显得负担太重。现在的房产更适合成为一个家庭财富的基本盘,守护阶层的稳定器。

  我每个月都有精品课,会讲如何找到高性价比房源。但最近几次课,我都很无奈地告诉大家,经过年初回暖之后,市场高性价比的新房和二手去化很快。不过最近汇率、调控的利空那么多,市场投资需求会被进一步挤压,下半年房企和房东心态很快又将陷入微妙。

  如果你是真正的刚需或是长线持有者,这是近三年来第二次的最好入市机会,上一次是今年春节。

  经过这两年的城市房价轮动,随着一、二线房价回撤,而三、四线房价保持在高位,大城市和小城市的房价差从未如此收窄。而且深圳、杭州这样的高能级城市正在打开落户,购房资格变得触手可及。

  手里房产和负债较多的朋友,正好是趁静淡市房价平稳,可以选择出掉那些劣质房产,置换成优质资产,为长期持有做好准备。

  如果大家在房地产这个行业待得时间足够长的话,那就像我一样对当下所谓利空和衰退,有一些跃跃欲试的感觉。因为我相信:

  只有在经济退潮的时候,才能走出真正的强者,而那些不够好的玩家就会被自行淘汰。


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